104 Rue Filandière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 156,9 m² · constr. 1991 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317803323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23072317803323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 70 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 372 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 694 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 762 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 645 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 874 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 484 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 811 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 241 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 725 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 233 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 913 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 802 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 362 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 513 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 975 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 745 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 696 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −10 968 $ | 174 032 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.