109 Rue Filandière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 222 m² · constr. 1990 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317803992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23072317803992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 430 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 696 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 940 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 960 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 813 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 812 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 706 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 902 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 873 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 612 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +70 801 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 746 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 906 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +90 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 995 556 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 757 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 923 m · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 772 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 037 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 794 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 924 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.