411 Rue Moulin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317804003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23072317804003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 554 951 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 493 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 490 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 569 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 236 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 132 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −551 $ | 127 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 625 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 456 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 259 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 489 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 538 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 402 611 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.