399 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 58 m² · constr. 1981 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317805642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23072317805642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 144 451 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 627 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 398 $ Poids 21 % |
| 5 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 335 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 899 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 725 $ Poids 9 % |
| 8 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.