145 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317811466510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23072317811466510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 374 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 222 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 515 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 464 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 494 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +8 979 $ | 248 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 795 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 111 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 557 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 459 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 406 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 489 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 86 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 514 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 590 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 436 690 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.