157 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 114,9 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317811704010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23072317811704010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 495 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 713 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 509 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 571 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 605 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 490 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 497 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 769 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 117 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 373 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 512 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 980 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 430 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.