157 Rue Dentellière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317813855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23072317813855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 313 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 753 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 397 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 727 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 649 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 528 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 189 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 430 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 248 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 622 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 609 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 634 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 666 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 557 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 397 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 474 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 868 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 698 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.