394 Rue Moulin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317814648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23072317814648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 175 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 648 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 834 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 554 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 260 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 935 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 935 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 168 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 556 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 54 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 701 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 595 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 324 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 580 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 691 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 523 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 760 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.