104 Rue Lavandières · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317814691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23072317814691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 399 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 244 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 260 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 504 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 474 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +24 078 $ | 505 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 280 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 131 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 574 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 723 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 449 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 455 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 835 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 109 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 580 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 408 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 396 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 429 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 363 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.