400 Rue Moulin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317815140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23072317815140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 184 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 416 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 589 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 524 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 574 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 519 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 471 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 446 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 371 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 329 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 449 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 496 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 254 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.