398 Rue Moulin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317815470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23072317815470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 151 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 339 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 424 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 567 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 494 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 476 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 353 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 236 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 112 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 449 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 429 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 206 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 577 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 503 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.