205 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317820812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23072317820812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 116 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 737 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 643 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 535 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 537 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 534 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 631 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 619 515 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 606 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 708 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 530 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 680 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 565 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 767 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 116 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −14 256 $ | 481 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 563 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 722 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 891 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 435 812 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.