164 Rue Dentellière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317822185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23072317822185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 168 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 471 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 300 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 543 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 127 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 478 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 389 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 413 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +7 164 $ | 123 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 393 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 228 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 322 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +26 267 $ | 475 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 657 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 416 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 680 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 395 531 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.