129 Rue Lavandières · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317823975010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23072317823975010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 281 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 242 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 290 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 500 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 448 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +26 267 $ | 502 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 423 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +7 164 $ | 130 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 692 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 109 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 780 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 445 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 796 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 422 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 097 $ Poids 74 % |
| 11 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 451 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 597 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 405 018 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.