378 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 176 m² · constr. 1943 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317826192010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23072317826192010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 322 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 186 $ Poids 64 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 832 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 613 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 131 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +69 431 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 650 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 527 $ Poids 57 % |
| 6 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 93 m · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 839 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 999 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 626 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 905 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 178 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 463 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.