376 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 146,7 m² · constr. 1946 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317826440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23072317826440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 97 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 586 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 111 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 591 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 609 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 717 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 862 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 448 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 875 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 160 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 857 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 165 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 676 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 445 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 609 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 468 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue de la Tapissière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-20 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.