268 Rue Trappeur · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317830279310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23072317830279310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 270 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +41 589 $ | 523 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 408 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +20 204 $ | 253 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 278 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 523 385 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 611 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 114 233 $ Poids 83 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 414 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 973 $ Poids 83 % |
| 8 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 560 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 445 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 545 $ Poids 81 % |
| 10 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 700 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 468 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 237 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 465 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 424 302 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.