108 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317830335910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23072317830335910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 78 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 776 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 497 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 665 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 681 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 598 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 765 164 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 571 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 511 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 700 436 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 577 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 713 928 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 830 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 462 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 611 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 616 057 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 595 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 567 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.