104 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 129,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317830487210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23072317830487210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 72 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 739 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 508 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 751 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 619 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 613 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 537 927 $ Poids 84 % |
| 6 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 568 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 710 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 538 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 646 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 487 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 633 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 507 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 667 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 72 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −2 376 $ | 483 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 811 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 437 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 827 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 466 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.