284 Rue Trappeur · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 159,8 m² · constr. 1991 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317831794310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072317831794310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 601 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 751 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 690 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 705 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 651 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 418 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 701 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 683 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 809 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 776 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −10 968 $ | 175 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 813 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 642 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 583 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 848 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 126 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 818 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 214 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 517 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 722 473 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.