135 Rue Cloutier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317833738810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23072317833738810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 202 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 227 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 370 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 515 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 478 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +551 $ | 122 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 642 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 101 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 850 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 861 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 431 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 265 m · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −33 832 $ | 517 382 $ Poids 69 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 672 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 382 684 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.