109 Rue Bechard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
413 100 $
Autre · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317835720810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23072317835720810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 67 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 77 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 159 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 215 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 451 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 444 m · Vendu 245 750 $ (3 299 $/m²) 74,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 148-150, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 424 m · Vendu 605 000 $ (2 744 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 490 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-18 · 133 m · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 219 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.