129 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317840070710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072317840070710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 133 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 545 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 385 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 473 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 538 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 499 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 171 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 476 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 437 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 718 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 391 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 522 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 398 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 445 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +16 837 $ | 230 080 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.