309 Rue Trappeur · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317842369310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23072317842369310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 391 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 459 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 185 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 222 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 482 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 463 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 132 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 587 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 370 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 532 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 574 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 120 622 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 786 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 394 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 699 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 516 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 872 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 415 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.