345-347 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
286 700 $
Autre · 1 563 $/m² · 183,4 m² · constr. 1900 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
—
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317845259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23072317845259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 6 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305B, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-01 · 278 m · Vendu 380 000 $ (2 077 $/m²) 183 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 358-360, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 85 m · Vendu 268 710 $ (1 550 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 899 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −26 871 $ | 274 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 846 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 238 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 734 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 981 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 793 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 641 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 626 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 697 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 182 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 118 m · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 439, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-07 · 703 m · Vendu 335 000 $ (1 606 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, rue Michel-Thibault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-10 · 566 m · Vendu 1 060 000 $ (5 397 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 060 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.