338 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 83,1 m² · constr. 1815 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317846666090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
23072317846666090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 4 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 253 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 264 $ Poids 75 % |
| 2 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 625 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 388 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 725 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 459 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 259 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 189 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 565 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 103 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 798 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 982 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 826 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 708 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.