320 Rue Draveur · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 79 m² · constr. 1979 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317851206310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23072317851206310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 539 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 456 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 314 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 502 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 553 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 439 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 239 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 509 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 763 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 480 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 458 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 433 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 903 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 930 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.