114 Rue Abadie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317853358510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23072317853358510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 500 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 106 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 50 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 237 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 598 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 490 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 465 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 617 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 492 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 231 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 662 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 515 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 491 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.