120 Rue Abadie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317853714710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23072317853714710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 283 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 713 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 560 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 421 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 448 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −533 $ | 115 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 916 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 559 324 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 372 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 672 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 629 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 647 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 937 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 486 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 072 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.