303 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317860053710020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23072317860053710020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 385 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +19 081 $ | 245 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 563 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 505 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 516 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 507 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 335 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 110 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 677 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 428 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 514 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 334 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 580 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 644 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.