183 Rue Bechard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317862036810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23072317862036810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 659 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 547 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 448 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 446 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 519 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 157 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 217 350 $ Poids 77 % |
| 7 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 573 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 596 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 453 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 737 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 117 926 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.