144 Rue Abadie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317862175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23072317862175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 175 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 226 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 561 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 467 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 638 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 602 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 471 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 359 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −533 $ | 101 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 448 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 540 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 846 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 757 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 122 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 719 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.