123 Rue Abadie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 155,5 m² · constr. 1980 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317863444210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23072317863444210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 561 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 465 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 165 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 527 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 597 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 383 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 656 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 517 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 565 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 446 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 463 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 785 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 701 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 408 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 768 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 806 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 797 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 688 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 538 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 820 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 253 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 486 409 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.