312 Rue Meunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317870881410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23072317870881410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 461 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 229 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 173 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +534 $ | 103 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 740 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 473 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 688 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 477 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 452 $ Poids 75 % |
| 7 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 802 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 503 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 547 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 669 $ Poids 67 % |
| 11 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 541 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.