323-325 Rue Entrain · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 338,9 m² · constr. 1985 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317881373810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23072317881373810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (3 853 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 403 $ · Ajust. superficie +84 195 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 213 348 $ Poids 36 % |
| 2 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 711 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +145 876 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 845 467 $ Poids 18 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 265 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +212 537 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 125 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +171 309 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 994 928 $ Poids 14 % |
| 5 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 729 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 170 482 $ Poids 11 % |
| 6 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 854 m · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 439 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 696 m · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +157 724 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 966 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.