283 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
420 300 $
Autre · 3 831 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,6 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317886779740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23072317886779740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 436 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 607 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 105 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 414 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 235 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 867 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 488 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 656 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 183, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-08 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue Michel-Thibault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-28 · 232 m · Vendu 279 000 $ (2 804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 631 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 552 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.