309 Rue Batelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317890075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23072317890075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 47 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −533 $ | 111 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 361 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 406 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 476 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 487 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 723 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 691 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 498 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 248 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 969 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 914 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 539 171 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.