301 Rue Batelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 62,8 m² · constr. 1978 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317890087810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23072317890087810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 543 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 921 $ Poids 69 % |
| 2 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 834 m · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 150 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 811 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 776 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 801 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +672 $ | 64 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 767 m · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 920 $ Poids 43 % |
| 8 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 801 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 411 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 253 274 $ Poids 33 % |
| 10 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 54 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 094 $ Poids 27 % |
| 11 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 834 m · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 347 401 $ Poids 17 % |
| 12 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 524 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.