308 Rue Chapelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317890395710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23072317890395710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 520 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 229 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 36 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −533 $ | 103 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 883 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 473 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 844 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 476 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 953 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 540 527 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 659 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 547 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.