106 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317891643520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23072317891643520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 371 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 506 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 448 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 403 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 531 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 703 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 552 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 486 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +19 081 $ | 233 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 902 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 480 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 746 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.