270 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317897766270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072317897766270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 532 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +13 469 $ | 232 529 $ Poids 79 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 984 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 487 191 $ Poids 64 % |
| 3 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 416 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 532 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 479 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 848 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 443 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 448 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 881 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 676 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 104 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 125 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.