274 Rue Rotterdam · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
889 800 $
Autre · 608 $/m² · 1 462,5 m² · constr. 2023 · terrain 11 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 462,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 147,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 935 000 $
Rôle antérieur 2 210 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318001260830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
383564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 000 $
Valeur bâtiment
1 795 000 $
Rôle antérieur
2 210 000 $
ID provincial
23072318001260830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, Rue de Lisbonne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-08 · 671 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 299 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.