253 Rue Rotterdam · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
650 200 $
Autre · 4 712 $/m² · 138 m² · constr. 2007 · terrain 22 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 142,9 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
3 480 000 $
Rôle antérieur 2 340 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318031304390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 265 000 $
Valeur bâtiment
1 215 000 $
Rôle antérieur
2 340 000 $
ID provincial
23072318031304390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 694 405 $ Poids 31 % |
| 2 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 775 138 $ Poids 27 % |
| 3 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 686 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 412 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 491 562 $ Poids 20 % |
| 7 | 257-257A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 088 $/m²) 139,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 670 433 $ Poids 20 % |
| 8 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 844 $ Poids 19 % |
| 9 | 183, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 400 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 177 380 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 718 $/m²) 121,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 972 $ Poids 16 % |
| 12 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 876 341 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.