321 Rue Artisans · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327707564710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23072327707564710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 442 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 165 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 501 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 832 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +8 979 $ | 229 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 363 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 103 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 959 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 396 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 798 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 546 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 477 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 473 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 977 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 476 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 854 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 386 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.