314 Rue Cantonnier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 122,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327716412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23072327716412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 687 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 711 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 418 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 504 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 338 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 634 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 448 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 129 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 2 m · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 983 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 504 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 113 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 107 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 479 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 837 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 659 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 788 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 407 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.