318 Rue Cantonnier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 139,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327716652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23072327716652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 63 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 489 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 363 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 692 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 436 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 138 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 97 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 794 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 436 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 746 828 $ Poids 75 % |
| 7 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 717 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 770 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 862 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 720 689 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 527 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 873 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 718 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 809 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 156 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.