309 Rue Tisserand · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 121,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327717593310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23072327717593310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 605 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 422 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 144 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 420 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 644 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 327 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 648 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 355 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 129 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 419 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 115 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 714 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 684 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 404 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 640 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 592 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.