189 Chemin Échouage · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
235 600 $
Chalet · 5 078 $/m² · 46,4 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327722212610830000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
23072327722212610830000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 3 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 316 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 314 589 $ Poids 27 % |
| 2 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 322 m · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 321 537 $ Poids 23 % |
| 3 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 16 % |
| 4 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 208 $ Poids 12 % |
| 5 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 130 070 $ Poids 6 % |
| 6 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 361 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 216 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −74 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 391 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 53 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 619 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 241 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 939 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −85 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 402 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.