312 Rue Tisserand · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327727324410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23072327727324410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 95 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 453 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −533 $ | 102 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 947 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 227 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 340 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 498 937 $ Poids 58 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 472 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 969 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 542 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 469 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 536 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.