165 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327729486940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23072327729486940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 327 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 110 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 268 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 812 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +14 592 $ | 245 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 471 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 789 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 483 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 386 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 405 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 565 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +30 644 $ | 507 966 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 429 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 674 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.